广州三连冠后越秀地产还能期待什么？BOB半岛

发布时间：2024-01-06  人浏览

　　BOB半岛赛后，很多人猜测他会急流勇退，但他没有，2023年末更创下乒超七冠纪录，他还有更大的目标：今年四战奥运。

　　人生如此巅峰还能坚持向上，不容易，对一家企业而言更难，因为没有撤退可言。

　　刚刚公布的2023年广州房企销售榜，越秀地产就拿下了全口径金额、权益金额、流量金额、流量面积四座年度冠军。（来源：克而瑞公开数据）

　　于越秀地产而言，稳住大本营固然重要，但不能止步于成为区域霸主，要突破就要树立更高维度的目标：作为粤派房企，从区域走向全国，未来当我们谈起全国产品创新时，越秀地产与广州会是开启新模式的钥匙。CBD豪宅范本——琶洲南TOD阶段性效果图这并非空穴来风，从近几年在全国的表现，不难发现它的持续突破。

　　回想2021年，越秀地产在全国的销量排名，还在TOP37徘徊。到了2023年，却一口气挺进了全国销量榜TOP12BOB半岛，排名一路在飙升。（来源：克而瑞公开数据）这也意味着，其全国战略布局的初见成效。但仅停留于此，远远不够。从总的榜单上看，2023年越秀地产今年的全口径金额达到1425亿，与TOP10的成绩差距约110亿。（来源：克而瑞公开数据）按照其这两年发展速度，维持稳步向前，2024年跻身全国TOP10，可能性很大。拿靓地、抢高端赛道，越秀拼了当然，除了业绩、规模的提质，未来要抢占全国的话语权，越秀也早有准备。其中有两个维度，房产君认为会是致胜的关键。

　　一个是，锁定核心区优质土储。一个是，高端产品赛道的发力。说到土储，有一个非常直观的数据：2023年，越秀地产在拿地金额、新增土地货值上，都是全国TOP10。（来源：克而瑞公开数据）

　　来看看，2023年最后一个月，它在广州核心区的部署便知道。12月29日，越秀与8家实力央、国企鏖战近5小时，抢下琶洲西区331地块，至此，琶洲核心区宅地尽归越秀BOB半岛。其7.57万/㎡成交楼面价，直接把广州land king级别提了一档，若仅算住宅可售部分，地价更直接刺破8.5万/㎡。什么概念？冲进全国TOP10？不止，是直接杀入前四，首次与上海、深圳掰手腕。（来源：中指院）

　　在「豪宅赛道」鸣枪起跑，开辟新的城市代表作，或许也是2024年，越秀地产值得被关注与期待的突破BOB半岛。

　　实际上，这两年越秀在豪宅创新产品线上，已经取得很多亮眼的成绩。比如，接连迭代出「和樾系」、「樾系」两条“全国十大豪宅线”。其中，「和樾系」成名作华发越秀·和樾府，2022年以单盘破150亿的成交，创下全国销售额TOP4的高度。（来源：中指院）更高端的「樾系」，在广州诞生出越秀琶洲·樾、越秀滨江·樾，两大10万+豪宅，前者开售半年已接近收官。

　　2023年，琶洲南TOD以166.3亿网签金额，登顶全国TOP2。而在千万+级豪宅领域BOB半岛，其更是全国TOP1的流量之王BOB半岛。（来源：克而瑞公开数据）当然，如果加上已售未网签的单位，琶洲南TOD的实际年度销售额已近170亿！（来源：案场统计）这一记录，也让广州终于有豪宅项目，能在年度销售业绩上，横扫北京、上海、深圳其他三座一线城市。

　　在广州，甚至在全国，不断拿下最优质地块，连片开发，以求跳出温室，创造更多全国影响力作品。

　　勇敢出手拿下全国TOP级地块，在聚光灯下吸取更多养分，深度迭代豪宅产品线。

　　这些改变，将在越秀地产最熟悉的广州大本营中初见分晓，就在2024年，琶洲331地块项目、世界大观双盘、万博里仁洞旧改，将展示其不断突破的产品实力。

　　2023年，越秀地产在琶洲西区的全新项目——越秀琶洲·樾，在繁华的CBD中，营造出了大师级东方隐奢住区。

　　通过高定版的空间折叠法，让有限的CBD土地，衍生出无限的豪宅价值，从而刷新大家对新一代CBD豪宅的理解。

　　以打造“全国豪宅新标杆”的雄心壮志，2024年的越秀地产，将在琶洲CBD之上，为我们带来新的城市豪宅范本。

　　众所周知，越秀地产一直有一项突出的“超能力”——通过连片开发，重塑土地价值。

　　这种能力，不管是在过去的珠江新城，还是这几年的大学城，乃至琶洲南TOD的大城开发，都有显著的表现。

　　而2024年，在天河核心区，世界大观的连片的开发，则将是越秀重塑土地能力的迭代。

　　除了延续「樾系」豪宅基因，连片的土地空间，也为其施展拳脚带来更大的可能性。

　　除此之外，万博里仁洞项目，同样会是2024年越秀，打响品牌口碑的关键一战。

　　这种高期待，源于其本身独特的定位：集越秀地产城市更新、超级大盘开发力于一体，向全国输出一种新型的未来城市模式。

　　而其模式的精髓，则在于用融入「城市视野」，打破社区与街区的壁垒，从而把整个片区变成整体化的微型城市。

　　在这里，会有高浓度的空间场景，总计容积建面近400万㎡的住宅、商办、公园、广场、街巷，以一种纽带的方式缝合，变成“流动、交融”的整体。

　　在这里，也会有突破边界的生活方式，横向高密度的功能空间，加上垂直功能叠合，融入毛细血管的交通，带来进阶版的无界生活。

　　同时，通过万博商务区、长隆的联动，也将让多个城市模块交织，聚合成广州前所未有的超级CBD。

　　而随着这些重点项目的推进，我们也相信2024年的越秀，还会带来更多刷新大家认知的惊喜。

　　至于，越秀地产在登上顶峰后，未来能否迅速再战下一座高峰，实现从“不错”进化到“极致”的转身？