房地产即将开启30救市BOB半岛

发布时间：2024-03-03  人浏览

　　BOB半岛先是碧桂园，2月28日因为没有支付2亿美元外债而收到清算申请。随后路透社独家报道说，德意志银行也将对世茂提起清算诉讼。

　　碧桂园是曾经的三好生，是第二大民营开发商，而世茂是第一家在2022年就开始重组的大型开发商。

　　规模大没顶住，最早推动重组的也没有顶住，折腾两年，最终还要面临清算风险。

　　清算就是意味着破产，这是两张很有前瞻性的房地产体检报告，向市场传递两个信号：

　　一个是房地产危机还在继续蔓延，另一个是房地产支持政策的力度仍然不足以让房地产行业通过债务重组实现软着陆。

　　1.0是2020年三道红线颁布，开发商失去银行资金支持，自发地减少债务自救。

　　之前还愿意坐下来谈一谈重组的事儿，还想着政策支持能慢慢稳定住房地产，自己少损失一些，可是经历2022年给房地产定向贷款和2023年供需两头刺激，开发商仍然周转不开资金，还不上债。

　　因为房地产债务重组是软着陆的信号，而重组失败，就意味着必须将手里的资产大甩卖，无疑会加速房价下跌。

　　好巧不巧，2月27日，官方提前发文要求地方应帮助平衡房地产市场供需，防止房地产市场出现大起大落。

　　不少网友纷纷表示BOB半岛BOB半岛，“大起”不用防，因为已经萎了，“大落”想防也防......

　　前期房地产出利好根本没有触及核心，没有解决“银行愿意给房地产贷款”解决资金链不足的问题。

　　大家可以结合房地产板块股价走势图去看BOB半岛，你会清晰地发现只有去年7月、今年1月和2月房地产板块有些反弹，其他时间段出的降房贷利率、降首付、放开限购等需求端措施BOB半岛，股市根本不买账。

　　其中，7月提出可以满足房地产合理融资，地产股反弹最猛。随后1月政策允许经营性物业贷款可以用来偿还债务，股价反弹，2月地方给不错的房地产项目注资（房地产白名单），也反弹。

　　有意思的是，房地产股价一次比一次反弹弱，从某个程度也说明市场对于房地产的供给端政策也在逐渐脱敏。

　　最近高层又针对优质房地产项目的注资，截至 2 月 28 日超过2000亿元人民币（合280亿美元）的银行贷款已获批用于房地产项目。

　　笔者认为稳房地产的关键一步还是要解决房地产流动资金不足，笔者预测，不久政策还会向房地产供给端开炮，想方设法给足流动性，非此不足以稳住房地产。

　　并且，如果房地产流动性危机继续恶化，还会加速房价下跌。而曾经的三好生碧桂园如果清算落地，很可能会成为房价加速下跌的信号。

　　这三、四年因为房地产流动性危机免不了会加剧未来的房地产供给严重短缺。特别是这几年的房地产并购浪潮，未来房子供给的主动权会掌握在国有房地产手里，而它们对于房价的弹性是远远落后于民营开发商的。

　　前不久中银国际证券首席经济学家徐高接受“经济学家建言2024中国经济”访谈时表示，2024年年初，房价依然面临一定下行压力，但是在未来1到2年，大城市房价上涨空间不可小觑。

　　，那就是这波房地产的风波先过去，买房需求萎缩的没有那么多——这是不确定的。

　　所以，此刻说房价会涨，简直痴人说梦，但危机解决之后，供给不足仍然是未来房价不得不防的雷！

　　当你需要用钱的时候，卖出去拿到钱的时间周期长，让利的空间大，非常不划算。

　　而站在此时此刻，我最最担心的是，假如这轮房地产因为没有得到及时的托底救助，房价疯狂往下跌，房子成为一个负资产的吞金兽。

　　每个人在极度内卷的市场里好不容易赚点钱都用来偿还房贷了，其他消费品根本不敢买也买不起BOB半岛，经济陷入严重TS......