BOB半岛地产行业

发布时间：2024-03-07  人浏览

　　BOB半岛房地产作为我国经济的中流砥柱，在我国经济发展中起着非常重要的作用，并且房地产经济的发展能够有效提高人们的生活水平，改善人们的生活质量。那么，地产行业发展前景和行业现状如何？

　　中国房地产行业将进入理性发展阶段，房价上涨势头会放缓。政府加强调控政策和市场竞争加剧，房地产行业需适应变化并提供符合市场需求的产品和服务。房地产行业仍具有发展潜力，但需调整心态。

　　中国房地产行业面临挑战和机遇，需要房地产企业积极应对市场变化。尽管存在一些挑战，但随着经济的增长和人民生活水平的提高，房地产行业仍具有广阔的发展前景。房地产企业应注重创新和品质，提供高品质的产品和服务，实现可持续发展。

　　其实从现在整体的情况来看，住宅依旧是很多人投资的一个重点，而且一线城市的住宅用地出让金占比也是在慢慢增长，房地产行业的获利空间依旧是比较大的，不过竞争也是越来越激烈了。未来各地方的房价依旧是会呈现上升的趋势，不过由于相关政策的影响，所以竞争肯定是要激烈一些，在未来城市化的进程将会加快，所以也会带动房地产的需求增长，而且小户型的房子将会成为重中之重，如果打算投身房地产的话，还是需要慎重考虑。

　　百家地产排名前五名销售额入账门槛同比下降，百强地产在2020年1至4月份的销售额中，进入榜单的门槛都有所下降。截止到四月底，前10名和前20名的销售操盘金额分别为466亿元和273.1亿元，同比下降10.2%和28.8%。而在前100名的销售业绩中，入榜门槛为36.1亿元，同比下滑31%。

　　为什么过去房地产行业躺着就能赚钱，这是因为房地产行业的本质决定的。 房地产开发商其实是大批发商+组装厂，房地产的核心原材料是土地，他从政府那里把地批发过来，然后组织各种大小承包商把房子建起来，再加价零售给个人。

　　对于很多人来说，买房子都是大难题，但是有些人，可能这辈子都买不起房子，只能在这里怨声载道，这样的人真的是一辈子都买不起房子。而专家也说，现在你要是不抓紧买房子，未来你肯定买不起。

　　尽管你不相信，但是你要是要承认，因为房子是我们国家发展的经济支柱，虽然说近些年来，房地产发展的很好，国家一直在调控房地产，马云也要进军房地产行业来开启房地产的租赁市场，因为马云觉得未来的市场就是全民都租房，而房价大幅度的下地额，根本就不会有人傻傻的全额去买房。

　　马云说的也并不是没有道理，毕竟马云是人身一大赢家，很多专家同时也预测，未来的的房价一定会下跌的，大家能不买房子尽量还是不要买房子。

　　未来的房地产变化莫测，很多人都对房地产有很大的期望，当然是有人期望房价越来越高吗，而有的人希望房价越来越低，但是到底怎么发展呢？

　　地产股板块近期可算是“重灾区”了，从大盘指数09年11月24日至12月22日的整理来看，应该均与房地产板块有着莫大的关联，这一段大盘的K线走势和成交量均与其间房地产指数K线走势和成交量有些相似。

　　12月23日随后的反弹两者就截然不同，房地产指数明显弱于大盘指数。房地产板块利空因素的影响短期内不会消失，就房地产今后走势来看，仍有二次探底或破位的可能，但下跌空间我觉得也是有限的。

　　首先是通胀预期存在，其次房地产业调控政策只是短期的不是长期的，而这些政策只是针对一线城市，二三线城市受此的影响未必大，举例说武汉，是二线城市，现在就如同一个大工地一样，到处在搞建设，就像一二十年前的深圳上海一样，人流会不断大量涌入，房价即使短期有影响，力度有限。

　　不管是一线城市还是二三线城市，中心地带的地价和房价，未来不管短期也好长期也罢，只会越来越高不会越来越低，因为那也是资源，不可复制的资源。

　　房价的调整只是城市的边缘地带。长期来看房地产板块依然值得投资，值得期待。

　　我在现在的公司已经服务了8年多，所以今天跟大家分享的几个企业文化建设，基本上是公司8年多以来文化建设中我认为比较认可的部分。

　　我认为一个企业文化的好坏，跟员工没有直接的关系，跟企业的负责人有直接的关系。一把手认可的文化，才是企业真正的灵魂所在。

　　房产经纪公司的管理实际上在各行业中属于非常不好管理的。因为很多时候经纪公司无论是高层还是基层，大体上只关注一件事情，那就是业绩。这是一种很直接的金钱关系。业绩好，什么都好说，业绩不好BOB半岛，什么都不好。

　　但是这种管理方式是对的吗？采访过很多的从业人员BOB半岛，无论是基层还是高层，实际上大多数人都不认同这个观点。马斯洛层次需求理论其实在房产经纪公司依旧非常实用，而且非常之明显。管理层和员工其实只有一个追求，那就是业绩。

　　由于房产经纪公司的从业时间是非常长的，基本上全国通行都是每天超过12个小时，月休不超过4天。如此辛苦的工作，业务员终有一天也会疲惫下来。

　　所以如何留住人才，在这个行业是很多人非常关心的问题。很多公司通常用加薪或者画饼的方式解决，但是我认为作为企业来讲，只有企业文化才能真正地留住人才。

　　如何留住人才，或者说让房产公司的基业长青，不受外界的影响（诸如**近炒的沸沸扬扬的互联网事件），打造企业文化是关键中的关键。

　　首先想问大家几个问题，世界上**具有战斗力的组织在哪里？世界上**具有凝聚力的组织又在哪里？世界上**具有学习力的组织在哪里？世界上存活**长久的组织又在哪里？

　　第一个问题的答案是军队！军队以塑造责任感、荣誉感、使命感为核心，弘扬了绝对服从命令的制度。杜绝了个性化、统一了思想和行为，各种训练都是非常标准化、职业化的。

　　那么我们来看看我们的企业，反思一下，你的企业执行力到位了吗？你的团队思想行为一致了吗？他们有责任感、荣誉感、使命感吗？

　　关于战斗力的问题，我相信所有的老大都明白，解决这个问题，那么绝对不愁业务员没有业绩。但是我们进而反思第二个问题，假如业务员战斗力都很强了，业务员就会一辈子死心塌地地跟着你走吗？

　　业务员做好了，他必然跟你谈条件，讲要求。如何解决凝聚力，原意死心塌地跟着你，那么就要思考，世界上有没有什么组织，他是可以不计要求去做的？大家说什么样的组织可以做到呢？

　　实际上这个组织就一直在我们身边，那就是家庭。你看过哪个父母对自己的儿女讲过条件，那个兄弟不相互帮忙的呢？亲情是无价的，向使你的团队每个人都像真正的兄弟姐们了，他们是相互帮助还是相互撬边呢？会协助谈案子还是相互抢单子呢？

　　事实上每个企业都能像家庭一样来经营。企业是大家庭，团队是小家庭。大小家庭间只有如同真正的兄弟般才能聚有超强的凝聚力。规则是需要的，但是更重要的是如何建立这样的文化。管理者是家长，下属是兄妹。

　　政策从紧下房地产行业发展前景分析，市场或迎拐点，今年下半年市场将迎来真正拐点，一方面，全国新房市场销售增速将由正增长转为负增长，另外，这些热门城市经过这次市场秩序整顿后，下半年会出现真正的市场拐点。

　　**近几天，出其不意，出台了415楼市新政。当然政府一直就没什么信用，**近几年类似调控的措施出台了不知道多少，结果是越调越涨。但这次是否也与之前的几次调控一样，无疾而终呢?

　　从调控的措施上看，二套房**5成，利率1.1倍。首套房大于90平的，**3成。非本地纳税1年以上，不给贷款。这些措施，执行起来很明确，都是银行和地方政府难以糊弄的。

　　那么调控的本意是什么呢。觉得**大的意图是，将炒房者的资本套在楼市让它出不来。

　　**近的楼市行情来看，明显是炒房者推高出货。对政府来讲一定不能让炒房者顺利出货。 如果让炒房者胜利大逃亡，那么就是政府的噩梦。这也是为什么政府突然下此狠手的原因所在。

　　一、炒房团胜利大逃亡，必然让可怜的所谓刚需接手。但目前的价位下，以上海均价2万，北京均价2万5，来看**2成，就要40万以上。刚需必然是倾其所有才能付2成**。以目前的通胀情况，下半年将不得不加息。 加息，通胀，如果失业，那时候所谓刚需的还款资金就会断裂，09年后买房者必然出现断供潮。这是政府**不愿看到的。一旦断供，银行就要出问题，你还不能将房产收回拍卖。因为一但收回刚需的房子，可能会造成社会动荡。这是政府绝对不能容忍的。

　　二、炒房团胜利大逃亡，从楼市上赚取大量利润的资本，必然进入生活用品领域。炒作农产品什么的(看看**近粮价已经逼近2元每斤)，对通胀是个巨大的推动，而恶性通胀会造成社会动荡。这是政府绝对不能忍受的。

　　三、在人民币对内不断贬值的情况下，从楼市上赚取大量利润的资本，在股市不能上涨的情况下，只剩下一个保值渠道了，那就是换成美元或其他硬通货币。这样必然消耗外汇储备。在政府时时刻刻担心热钱流出的情况下，大量资本从人民币流向美元会造成民间资本的示范作用，一旦形成潮流。形成人民币兑换美元潮(美国要求人民币**，实际上是短期帮了人民政府的忙)，那会要了银行的小命。这是政府绝对不能承受的。

　　四、钱都扔到房地产里去，广大群众没钱消费，内需疲软，导致产品积压，工厂倒闭，这会是真正的悲剧，别指望那些有钱人消费国产商品，人家只爱洋货，再加上现在全民投机，很多老板都把实业卖掉进入房地产!实业救国! 教育救国! 什么时候出来了一个房地产救国?这是政府和老百姓都不能接受的。

　　为了防止断供潮，为了防止通胀，为了防止资本流出。这才是此次楼市调控的真实用意。但调控后地方政府的卖地收入必然减少，到时候通过物业税弥补就行了。

　　目的就是将楼市获利的资金给关起来。然后通过物业税什么的慢慢收割就行了。据此来看，房产税，或者物业税很快就会出台。

　　结合之前的央企退出来看就一目了然了。是保楼市重要，还是保和谐重要BOB半岛。一看就明白了嘛，所以说这次政府是搞真的。

　　房地产行业与其他行业的区别，主要是发展经营的对象不同。房地产业主要是以销售土地和建筑物为经营对象BOB半岛，并且从事相关的经营管理以及维修，就拿类似的建筑业来说，建筑业主要从事的是土木工程，也就是房屋的建设或者是一些设备的安装。再说的通俗一些，建筑行业主要是来建造房子的，而房地产业主要是用来卖房子的。

　　其次房地产业和其他产业相比也更偏向于经营和管理属于服务业的一种，除了向购房者出售房屋之外，还会附加一些其他的服务。此外房地产业和其他行业**大的不同，也就是成本要会高了许多，而且前期的投入会比较大，整个运营的产品周期以及回款周期都会比较长。同时房地产行业除了和建筑行业之间有关系之外，在金融业以及其他的制造业之间也有一定的关联。

　　第一、房地行业经营的资产，资产与金融密切关联。从反面看可以得到论证BOB半岛，只要社会经济发展，资产价格稳定，金融市场会稳定；如果资产价格巨动，必然造成金融市场波动，同时造成社会经济发展被受影响；如果金融市场动荡，资产价格必须必然波动，经济受影响。资产本身也属于金融市场的一个部分。

　　第二、房地产行业产品生产两头与金融机构密切相关。生产过程，有投资机构（随着发展以后更多）、银行等参与，消费过程，有银行等投资金融机构参与。

　　第三、房地产行业是一个整合行业，可以说是“集大成者”，从拿到、项目前期策划、设计、施工、销售、物业服务等，都可以让其他企业参与，房地产开发企业只需要做好整合即可。另外房地产于客户更加“亲密”接触，服务就显得更加重要。同时在整个相关参与企业本身也是一个服务过程。

　　房地产营销数字化程度将进一步提高。2020年，开发商尝试“线上售楼处”和直播等形式拓展了线上获客渠道，是传统线下营销方式的补充。由于开发时间短、缺少产品经验和市场验证，线上平台实际的使用价值有限。展望未来，在城镇化深化、人口红利消退的背景下，数字经济成为经济高质量发展和创新的核心驱动力之一。居住服务业进入智能化阶段，在房、人、流程等方面的线上化将加速，为消费者提供更多的选择权和更好的服务品质与体验

　　物业是服务的一部分。房地产是一种具有先导性，基础性，带动性和风险的行业，它是一种以土地，房屋为主要经营目标，从事房地产开发，建设，经营，管理，维修，装饰，服务等的综合性行业。法律基础为《城市房地产管理法》第2条。

　　房地产营销数字化程度将进一步提高。2020年，开发商尝试“线上售楼处”和直播等形式拓展了线上获客渠道，是传统线下营销方式的补充。由于开发时间短、缺少产品经验和市场验证，线上平台实际的使用价值有限。展望未来，在城镇化深化、人口红利消退的背景下，数字经济成为经济高质量发展和创新的核心驱动力之一。居住服务业进入智能化阶段，在房、人、流程等方面的线上化将加速，为消费者提供更多的选择权和更好的服务品质与体验

　　我觉得呢，不管选什么项目，从以下几方面出发来考虑，能都符合的线、小商品大市场 因为是小商品 才会投资少 因为是大市场 才会有销量

　　2、有独特性 **好是专利产品 这样就不会有什么竞争 独此一家 就是没有竞争性

　　3、有兼容性 就是说做什么都可以做这个 不影响你原本的工作 和你原来的工作不冲突 **好是可以边做边看到收益 然后因为自己的收益放弃以前的工作

　　房地产行业，进去之后要先从售楼员做起，估计是让你背一些楼盘相关资料，比如地段，优势，户型区间，容积率等等。

　　之后，给客户详细介绍。如果你是本科毕业的话，熟悉了这一阶段的工作之后，你就可以转做销售主管销售经理的位置了。不过这需要你在售楼第一线好好干上几年。做好了还是很有前途的。。。我觉得，一个人的性格是可以后天改变的，我记得我上大学的时候跟男生说话就会脸红，但并不妨碍我毕业几年内塑造出开朗大方的性格，现在楼市不错，房地产销售很赚钱，你可以去尝试一下如果实在不适合，再考虑其他工作。

　　日前，贝壳研究院在京举办了2020年度报告发布会，发布了《数字化居住：2021年新居住展望》报告，对2021年房地产市场发展进行了分析和展望。报告认为，中国房地产市场已经走过了大规模投资建设的历史阶段，未来更多是要解决结构问题。随着人们对房屋品质和居住综合环境提出更高要求，房地产行业转型步伐将明显加快。

　　8月末，以“三条红线”为代表的房地产金融审慎管理政策推出，使房企不得不进行多项合规化调整，包括加快销售和回款、降低负债、提高运营效率等多个方面，且将是一个长期的过程。