BOB半岛中原地产：2023年上海楼市相关政策总结

发布时间：2024-03-13  人浏览

　　BOB半岛近日，中原地产研究院发布《2023年上海房地产市场年报》。报告指出，2023年上海楼市政策呈现由稳趋松的态势，整体楼市政策环境宽松；上半年上海并未出台重大政策，下半年大刀阔斧出台两大关键政策强力托举楼市，但实际效果仍需市场检验。

　　上半年，1月29日房产税继续减免，上海市政府发布通知，继续按照50%幅度减免房产税BOB半岛，支持刚性和改善需求。3月31日二套改善人均面积提高，上海购买第二套改善型住房的人均面积标准提高，增加0.06㎡，传递出支持改善型住房信号。5月1日多子女家庭上浮20%，5月1日起，上海实施多子女家庭住房公积金支持政策，多子女家庭公积金贷款额度上浮20%。6月8日土拍规则灵活优化上 海 调 整 土 地 规 则， 改 为“举牌竞价+摇号”，简化流程，增加公平。

　　下半年，9月1日“认房不认贷”上海发布“认房不认贷”新政，只要上海无房，无论曾经是否有过房贷BOB半岛，都可以享受首套首付比例和利率优惠，更好满足刚性住房需求。9月7日临港人才购房门槛再降上海临港新片区通知，新片区重点支持单位工作的人才购房，工作年限要求从6个月以上，缩短为3个月以上。9月8日土拍添新规竞品质上海再次调整土拍规则：增设竞报“高品质建设”、明确地块装修价格标准、重启“招挂复合”。10月7日公积金贷款期限延长上海公积金新政，延长贷款期限，支持旧房改造正式施行。10月18日“认房不认贷”扩展到公积金领域上海公积金购买首套房认定标准放宽，“认房不认贷”从商业贷款扩展到公积金。10月24日金山定向放松限购，上海金山部分区域定向放松限购，非沪籍调整为个人，社保5改3，11月临港优化应届毕业生新片区直接落户，居转户缩短。12月14日新政12月14日，上海调整普通住房标准和优化差别化住房信贷政策，包括优化普宅认定标准、降低首付比例、降低房贷利率下限，三箭齐发，力度空前。

　　9月上海“认房不认贷”及12月降首付、降利率、调普宅标准等一系列重磅利好政策，均以缓解存量压力为主要调整方向BOB半岛BOB半岛，打通楼市置换链条，促进上海楼市健康平稳发展。

　　政策解读：政策实施后在上海贷款买房，银行只看你上海名下有没有房，而不看你是否有贷款记录。上海无房，无论贷款是否还清均享受首套首付比、利率。

　　利好人群：上海有房且准备置换的改善客户、上海无房但有上海贷款记录的刚需客户、上海无房但有外地贷款记录的刚需客户。

　　政策解读：优化现有上海普宅标准，调整面积，取消套总价限制；降低首付比例，首套降至30%，二套最低降至40%；降低房贷利率，首套降至4.1%，二套最低降至4.4%。

　　利好人群：上海无房刚需客户、上海已有一套住房需二套改善的刚改客户、6大行政区及临港新片区二套改善客户。

　　2023年上海继续加大人才引进力度，定向放松落户门槛，全年共计人才引进+居转户组数约7.8万组，留学生落户人数预计突破3.5万人，临港新片区落户要求继续缩短，符合要求人才最短仅3个月即可获得购房资格。

　　9月7日，临港人才购房门槛再降，上海临港新片区通知，新片区重点支持单位工作的人才购房BOB半岛，工作年限要求从6个月以上，缩短为3个月以上。

　　11月17日 临港落户政策再优化，结合新片区重点产业和实际发展需求，优化完善新片区引进非上海生源应届高校毕业生重点扶持用人单位的认定标准。结合重点产业和实际发展需求，优化完善人才引进重点机构、居转户年限由7年缩短为3年的单位清单推荐及备案的行业范围等等。

　　总结：2023全年政策环境由稳趋松，上海下半年两大关键政策出台，强力托市。全国层面：疫情积压需求于年初释放，但经济复苏不及预期，纵使全国各地楼市放松政策频出，中央定调全国房地产行业供需关系发生重大转变，政策环境由稳趋松，但仍未能扭转全国楼市下行预期。

　　货币信贷：2023年货币政策坚持稳字当头、稳中求进，切实服务实体经济，有效防控金融风险。2024年降息降准空间犹存，为后续经济复苏提供稳定宽松的政策环境。

　　上海层面：上海楼市政策呈现由稳趋松的态势，整体楼市政策环境宽松；上半年上海并未出台重大政策，下半年大刀阔斧出台“认房不认贷”、“降首付”、“降利率”、“调普宅标准”等一系列重磅利好政策强力托举楼市，均以缓解存量压力为主要调整方向，打通楼市置换链条，促进上海楼市健康平稳发展。