BOB半岛房地产的解题思路已经明确了

发布时间：2024-03-15  人浏览

　　BOB半岛不得不说，这三点每一个都不容易。尤其是要同时解决这三个问题，而一个要靠另一个来解决的时候，情况就更复杂了。

　　明源君总结了一下住建部长近期的发言，目前高层的思路和做法，归根结底还是要：

　　目前几乎所有的政策，都可以放到这个框架里面来。今年还会出台哪些政策，也可以从这个逻辑里面来推导。

　　最近，住建部长重新提到“房住不炒”的原则，让很多人的神经紧张了一下。但其实，“房住不炒”一直没有退出过，但是重心已经变了。之前严厉调控是强调旧模式的“破”，而现在则更强调新模式的“立”。

　　现在是，保障的归保障，市场的归市场。不仅保障要加大力度，市场也要充分激活，这是目前的大基调。

　　甚至可以说，为了恢复市场活力，限制性的调控政策今年大概率是“应放尽放”的趋势。

　　因此，根据今年头两个月的市场表现来看，之前陆续出台的稳楼市政策和措施BOB半岛，今年应该还会加大力度。

　　从去年开始，不少城市就已经陆续有国资企业，下场收购存量房源BOB半岛，用于保租房相关用途。

　　青岛和天津，分别拿到18.5亿和19.18亿落地资金，用于收购首批存量住房，涉及房屋总套数2319套、1826套。

　　2月底，重庆国企又收购了首批7个存量项目，共计4207套小户型房源，一次性消化掉了重庆主城区

　　例如，太仓等多个城市的商品房“以旧换新”政策，国资国企收旧房，直接给资金或房票，资金或房票相当于拟购新房的30%-60%，可以直接去购买国资公司指定的新房。

　　去年10月，太仓释放出了第一批置换房源，涉及太仓城发集团开发的三个小区共100套房源，几天内就全部消化。

　　11月17日，太仓市城投集团、市城发集团两大国资公司联手推出第二批置换房源，覆盖了8个住宅项目，细则也进一步优化，旧房车位也可以用来置换新房车位。

　　目前BOB半岛，1000亿元租赁住房贷款支持计划的余额还很充足，“以旧换新”也证实了有一定的可行性。国家队直接下场调节供需，很可能成为一种常态化的“稳市场”手段。

　　商品房销售低迷，房企投资开发意愿不强，就要有新的项目投资来顶上。这一轮城中村改造等“三大工程”，主要就是为了弥补商品房市场出清带来的投资缺口。

　　刚开年，3500亿PSL定向放水“三大工程”，主要就是为了托举房地产投资下滑的趋势。

　　因此，今年在「城中村改造」领域大概率会有新的金融支持工具出台。城中村改造推进方案的创新，也会成为各地方的重点工作。

　　早在今年1月份，深圳就已经发出征求意见稿，拟将城中村改造的一二级联动机制，改为一二级分离。以及通过引入前期服务商，划分优先拆除范围等方式，加快旧改推进速度。

　　作为今年楼市企稳回暖的重要砝码，保租房、城中村改造的支持性政策，今年应该不会停。

　　除了国家队直接下场买调节供应，三大工程拉动投资，市场作为最重要的参与力量，也要尽可能激活。

　　以当前大部分城市的楼市成交情况来看，今年，能放开的政策应该都会进一步放开，为市场进行托底。

　　其实，从今年前两个月的土拍情况来看，供地质量提高的趋势已经非常明显。各个核心城市基本都拿出了核心地段的优质地块，来吸引开发商拿地，“地王”也在土拍中频繁现身。

　　土地市场也是既要成交量，也要价格，高溢价的“地王”，在今年大概率会成为常态。

　　所谓多样化的改善需求，面积、产品形态、价格都应该是多层次的。整体导向，已经从不鼓励豪宅，到支持全面开花、多元发展。当然，隐形的价格天花板也自然会打破。

　　销售方面BOB半岛，限价令也可能会全面退出，类似广州这种120平米以上不限购的针对性政策松绑，可能会得到更多一线城市跟进。

　　”，基本在土地出让时，都已经放开了销售“限价”，预计在产品形态上将有更大的发挥空间。

　　这些高价项目的入市，可以对市场的价格下行趋势产生一定的对冲作用，也能一定程度上扭转市场的价格预期。

　　促转型，就是一方面加大保障房收储建设，城中村改造等，以及一系列的金融、政策支持，来拉动投资、调节供需，找到新动能；一方面通过彻底给市场松绑，来激活市场潜能；

　　针对好项目，一视同仁给与融资支持。目前在融资协调机制下，上报的”白名单“项目已经有6000多个，82%是民企和混合所有制企业的项目。

　　并且截至2月底，商业银行审批的贷款BOB半岛，已经超过2000亿元。落地速度还是相当快的。

　　这些项目的顺利推进，对于稳定市场信心，加快行业资金正循环，还是有很大的积极作用。

　　住建部长最近也专门强调了，失去经营能力的房企，要按照法治化、市场化的原则，该破产的破产，该重组的重组。

　　总的来看，解决当前的房地产困境，已经成为一个系统性、全局性的问题。用新模式带动产业转型，可能是带领行业走出当前困境的最优解。

　　从上到下，几乎层层都有难题，环环都有卡点，需要各部门、各地方，久久为功地下苦功夫，才能解决。等待整个行业掉头转向，我们可能还需要有更多的耐心。