地产大事件丨一周热点回顾（318—322）BOB半岛

发布时间：2024-03-22  人浏览

　　BOB半岛3月18日，恒大地产收到证监会行政处罚及市场禁入事先告知书，针对恒大地产三项违法违规行为，证监会拟决定：责令恒大地产改正，给予警告BOB半岛，并处以41.75亿元的罚款；对许家印给予警告，并处以4700万元的罚款；对夏海钧给予警告，并处以1500万元的罚款；对潘大荣、潘翰翎给予警告，并分别处以900万元的罚款；对柯鹏给予警告，并处以300万元的罚款；对甄立涛处以200万元的罚款；对钱程给予警告，并处以20万元的罚款。许家印决策并组织实施财务造假，手段特别恶劣，情节特别严重，夏海钧组织安排编制虚假财务报告，手段特别恶劣，情节特别严重，根据证券法第二百二十一条和2015年《证券市场禁入规定》（证监会令第115号）第三条第一项、第五条第三款的规定，证监会拟决定对许家印、夏海钧采取终身证券市场禁入措施BOB半岛。

　　3月18日，融创中国发布公告称，石家庄中央商务区项目为石家庄市中央商务区开发有限公司持有的项目，于本公告日期BOB半岛，融创方持有目标公司80%的权益，合作方石家庄正太建设发展有限公司持有目标公司20%的权益。为了解决目标项目后续开发建设资金投入问题，于2024年3月18日，融创方、合作方及目标公司订立协议，据此，合作方同意受让目标公司的80%权益，代价约为人民币8.14亿元。代价中约人民币1.48亿元由集团欠付合作方的债务冲抵，剩余约人民币6.66亿元（受限于调整）由合作方以现金支付。该现金代价由集团主要用于石家庄市的项目施工建设及保交楼。据悉，目标项目位于中国河北省石家庄市新华区，总规划建筑面积约48.6万平方米，主要包括住宅、商业及写字楼等。其中，可售物业建筑面积约为39.8万平方米（占总建筑面积82%），可售物业中已售面积约为26.4万平方米，剩余正在开发建设中。

　　3月19日，万科发布公告称，为满足经营需要，公司全资子公司上海中区公司（主债务人）和上海万科作为借款人，向兴业银行申请银行贷款，贷款金额为人民币14亿元，期限为14年，并承诺如上海中区公司当年经营收入不足以覆盖贷款本息，缺口部分借款人应存入足额还贷保证金，同时应将补充还款来源归集至上海中区公司在兴业银行开立的监管账户用于还款，本事项的相关安排构成需披露的对外担保。

　　3月20日，金辉控股发布公告称，根据2024年票据的条款，2024年票据的所有未偿还本金及其任何应计及未付利息将于到期日2024年3月20日到期并须予支付。截止本公告日期，公司尚未支付未偿还本金总额为3亿美元。集团还在积极努力解决并与票据持有人保持积极沟通，并寻求实施最佳解决方案，以确保维护各方持份者的利益。

　　3月20日，据金地集团知情人士透露，金地集团已将16金地02债券兑付资金本息共计约11.39亿元，全额汇入中登公司指定银行账户。这是金地集团近一个月以来偿付的第三笔公开市场债务。此外，上述知情人士表示，金地集团将于3月24日到期的另一只中票21金地MTN003，其兑付资金也已全部备妥BOB半岛，本息共计15.597亿元，公开债务的偿付工作在有序铺排中。据悉，此前一个月内，金地集团获得两笔总额高达65亿元的银行贷款，并偿付了两笔总额共计35亿元的公开市场债务。上述这两笔公开债兑付后，金地集团一季度的公开债将全部偿付完毕。

　　3月21日，中国奥园发布公告称，公司及Add Hero根据中国奥园计划及Add Hero计划达成所有重组条件，包括支付所有重组支持协议费用（现金部分）以进一步分发予相关不受制裁影响的计划债权人。公司及Add Hero确定2024年3月20日为重组生效日期。此外。3月21日消息，中梁控股发布公告称，公司各项重组条件均已达成，重组生效日期于2024年3月20日落实。

　　统计局：12月全国房地产开发投资11842亿元 同比下降9%

　　3月18日，国家统计局发布2024年12月份全国房地产市场基本情况。12月份，全国房地产开发投资11842亿元，同比下降9.0%（按可比口径计算）；其中，住宅投资8823亿元，下降9.7%。12月份，新建商品房销售面积11369万平方米，同比下降20.5%，其中住宅销售面积下降24.8%。新建商品房销售额10566亿元，下降29.3%，其中住宅销售额下降32.7%。

　　据上海证券报消息，截至3月19日，金科股份、碧桂园、奥园集团等30余家房企项目已入围“白名单”。日前，住房城乡建设部部长倪虹介绍，目前，31个省份312个城市建立了城市房地产融资协调机制，报送“白名单”项目6000多个。截至2月底BOB半岛，商业银行已经审批贷款超过2000亿元。

　　3月18日，据淄博市住房公积金管理中心消息，淄博上调本市住房公积金最高贷款额度，在本市购买首套和二套自住住房申请住房公积金贷款的，贷款额度上限保持一致。夫妻双方均连续正常缴存住房公积金的（含合力贷款），首套房最高贷款额度由60万元提高至80万元，二套房最高贷款额度由50万元提高至80万元；仅一方连续正常缴存住房公积金的，首套房最高贷款额度仍为60万元，二套房最高贷款额度由40万元提高至60万元。多子女家庭购房或购买装配式住宅申请住房公积金贷款的，继续执行最高额度上浮20%的优惠政策。

　　深圳二手房市场成交热度有所上升，除受政策等利好因素影响，不可忽视其中一个重要因素：价格变动。

　　随着我国经济社会的发展，流动人口规模持续扩大，同住房租赁市场规模有望继续增长。但同时，住房租赁市场也面临着租住需求分流等潜在挑战。

　　在全国房贷利率普降的背景下，石家庄本次调整首套房贷款利率下限水平，可谓“打响第一枪”，信号意义较强。

　　一人缴存住房公积金的职工家庭最高贷款额度50万元，两人及以上缴存住房公积金的职工家庭最高贷款额度80万元。

　　对于开发商降价促销行为，部分业主认为，项方目应为消费者因降价损失承担责任。

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