BOB半岛地产巨头遭 “清盘” ！多地大幅放宽购房政策能稳住局势吗？

发布时间：2024-04-10  人浏览

　　BOB半岛中国建设银行（亚洲）股份有限公司于2024年4月5日向香港特别行政区高等法院提出对本公司的清盘呈请

　　世茂集团于2021年陷入流动性危机。是继碧桂园、恒大集团、融创之后，规模第四大的出险房企。截至2023年8月，总资产超过6000亿，总负债超过5367亿元。

　　这家龙头房企，2019年曾联合中国信达、东方资产主导了福晟地产的并购纾困，虽然世茂在这场“世纪交易”中属于小股操盘，但也是诸多房企中最早嗅得商机的一个BOB半岛。

　　同年，世茂又耗资64亿收购了粤系房企粤泰集团资产包，并引入中国信达进行债务重组。

　　如今，资产规模数千亿的世茂集团被呈请清盘。消息引起市场巨大反映，4月8日世茂集团股价低开低走，截至收盘，跌逾18%

　　出险前后，世茂集团已经先后多次出售转让旗下的资产，用于资金回血，包括出售上海外滩茂悦大酒店、转让北京分钟寺地块股权给华润置地、卖掉广州亚运村的股权等，这些都是世茂集团旗下优质资产。

　　相比佳兆业、融创，世茂似乎更加舍得甩卖核心资产，甚至包括“压箱底”的宝贝—深圳世茂深港国际中心，这是计划668米高的“中国第一高楼”，也将成为深圳的“新地标”。不过遭遇首轮流拍，去年年底降价26亿，以104.35亿元的起拍价再度公开拍卖，依然无人报名。

　　不过也有“好消息”传来。2024年3月，深圳坪山城投接盘了世茂旗下超300米高的坪山世茂广场项目。

　　2024年3月28日BOB半岛，世茂集团发布2023年业绩显示：公司2023年合约销售额为人民币428.22亿元，合约销售面积为294.7万平方米；营业额约为人民币594.64亿元，较上年下降约5.7%；毛利约为人民币58.48亿元，同比增加约10.7%，毛利率为9.8%；权益持有人应占亏损约人民币210.30亿元，应占核心业务亏损约为人民币145.08亿元。

　　截至报告期末，世茂集团的净负债率约为473.2%BOB半岛，同比2022年有所扩大；剔除预收款项后的资产负债率约为88.7%，现金短债比为0.04。公司拥有银行借贷、其他金融机构借贷以及债券的还款额合计约为2639.6亿元，其中一年以下为1513.9亿元。

　　目前中央稳定房地产市场的决心非常坚定！3月22日，国务院总理李强主持召开的国务院常务会议，对房地产市场的稳定发展作出了重要部署。会议强调了房地产产业链的重要性，并提出了一系列优化政策和改革措施BOB半岛，旨在促进房地产市场的平稳健康发展。

　　但是国家统计局数据显示，2024年1～2月房地产新开工面积、竣工面积、销售面积、房企资金来源增速等均出现大幅度下滑，市场预期未企稳。

　　为稳定房地产市场，多个重点城市发布重要放宽政策。1月广州取消120平方米以上住房限购，上海放松非本市户籍单身限购，苏州则全面取消住房限购。春节前，深圳缩短非户籍家庭购房社保年限至3年，北京优化通州区“双限”政策。进入3月以后，杭州二手房限购全面放开，深圳取消了对住宅户型比例要求，北京取消了离婚限购，郑州则宣布计划今年完成二手住房“卖旧买新、以旧换新”10000套。

　　政策发布后的效果还需继续观察，房地产市场的稳定对砂石行业发展有着直接的影响。砂石人需要密切关注！

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