BOB半岛房地产行业到底还香不香？万科“去地产化”大名城回归主业

发布时间：2024-01-10  人浏览

　　BOB半岛未来楼市的走向如何？高层的会议、大佬们的动向往往被舆论反复讨论。大家都期待能从中得到一些参考意义。

　　有意思的是，今年大佬们、大公司们的态度反差很大，甚至完全站在对立面。有的在全面抛弃地产业务，有的却拼命挤进或回归地产主业。

　　最近房企20强的中国金茂又在出售子公司股份，据媒体不完全统计，年内其已挂牌旗下10家公司股权（下次再单独给蜜友们聊下具体情况）。

　　本周，曾经的宁波龙头房企*ST银亿发布重整计划，将全面剥离房地产业务！同一天，万科总部去地产化，即大生产职能部门迁往上海的消息爆出。

　　而今年，不爱钱、认为十年后房价如葱的马老师却示爱房地产，阿里高调与易居合作，成立天猫好房平台。还做好了三年内不赚钱的准备。

　　房地产行业到底还香不香？我们从回归地产主业的房企百强大名城近年来的表现，或许能得到一些启发。

　　大名城的全称是上海大名城企业股份有限公司，隶属于名城企业集团，早在2011年就在在上交所A、B 股上市BOB半岛。

　　和大部分发家较早的房企一样，大名城也早就开始准备其他赛道，提出了产业+资本双轮驱动发展模式。

　　同年，注册了全资子公司深圳名城金控（集团）有限公司，注册资本高达 30 亿元。同时BOB半岛，斥巨资成立名城金融控股集团，据称首期投资就高达100亿元人民币！

　　而2015年大名城的年报披露，其全年房地产销售金额68.90亿元BOB半岛，营业收入51.68亿元；经营活动产生的现金流量净额和投资活动产生的现金流量净额均为负数，分别是-67.21亿元、-3.37亿元。

　　大名城除了自己成立公司外，在2016年，又出资金出资3.5亿元，参与发起黄河财险持有黄河财险14%的股份BOB半岛。以及合作成立资产管理公司等。

　　2016年，金控板块贡献了8.37亿元的营收，同期营业成本为2.40亿元；

　　同年，其旗下全资子公司深圳名城金控（公司）有限公司以25亿元转让了持有的中程租赁100%股权。

　　在大名城大手笔投入金融行业的2015-2018年，正值最近一轮的楼市火热行情，似乎错过周期了。

　　2019年，大名城全年营收130.43亿元，出现了负增长，比2018年下滑了2.54个百分点。但也甩掉了负担，归母净利润得到改善BOB半岛，为7.44亿元，同比增长35.03%；经营活动产生的现金流量净额持续改善。

　　总的来说，从大名城的经历来看，房地产行业依然还是颇为赚钱的行业，但钱已经不如以往好挣了。

　　大名城的官网说，其业务涵盖房地产综合开发、商业地产运营、产业地产运营、物业服务管理、金融投资等领域，业务板块也写了三个：地产板块、金控板块、商业管理。

　　财新今年统计了40家房企2020年半年报，发现与去年相比，其中30家房企毛利率下滑，原因正是前期高价拿地，如今限价销售。

　　2020半年报显示，大名城的经营活动产生的现金流量净额和投资活动产生的现金流量净额，分别同比下滑32.07%和77.07%。

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