BOB半岛地产市场不振中国酒店资产频繁易手

发布时间：2024-04-15  人浏览

　　BOB半岛位于北京大望路的北京万达广场，曾是万达集团总部所在地，象征着该集团的实体和精神支柱BOB半岛。然而，在资金压力下，这一地标性建筑却被抛售。

　　根据天眼查最新数据显示，北京万达广场实业有限公司进行了工商变更。大连万达商业管理集团股份有限公司全资退出，坤华股权投资合伙企业成为新的主要股东，持有99.99％股份BOB半岛，而坤元辰兴投资管理咨询有限公司持有剩余0.01％股份。多位公司高层也有变动。

　　除了之前引起讨论的万达商管对赌协议外，去年就陷入流动性危机的万达集团选择出售大宗商业物业。内地房地产开发企业主要以住宅开发为主，拥有大量商业物业；在商品房销售下滑、现金流吃紧的情况下，出售稳定现金流的商场、酒店等物业成为去杠杆、化解债务的首选。

　　而中国金茂和华侨城亚洲也纷纷选择出售旗下酒店，以改善财务状况和加速。市场上持续涌现高品质稀缺酒店资产待售，主因是母公司现金流收紧，迫使其寻找生存出路。

　　数据显示，2023年中国内地酒店类资产交易额达239.4亿元，同比增长69.4%，占亚太区酒店交易额的32.3%。近四成卖家为民营房企，另有25%为国有企业，包括中国金茂和华侨城等。这一出售潮符合国企当前的投资策略BOB半岛，在资产全生命周期管理目标下积极进行退出。

　　随着房地产市场持续下行，中国国家被迫面对多重风险，其中房地产、地方债和人口老龄化并列。由于资金回笼困难，地产公司资金流遭受压力，导致基于其底层资产的理财和信托产品爆发，同时债务问题也向下游供应商传导BOB半岛。尽管政府鼓励信托向地产公司提供流动性支持BOB半岛，但银行面临风险仍不敢提供过多的资金。

　　整体处于下行趋势的房地产市场使得各类地产资产租赁和投资价格普遍下跌，酒店估值也受到冲击。预计未来将有更多公司抛售物业以回笼资金，而底部估值将吸引更多潜在买家涉足市场，推动物业和酒店交易创出新高。返回搜狐，查看更多