不必唱衰房地产近两亿农民工还没进城买房！BOB半岛

发布时间：2024-04-23  人浏览

　　BOB半岛前几天，在2024年一季度国民经济运行情况发布会上，国家统计局副局长盛来运表示，虽然当下的地产呈下行状态，但是不用过度担心，因为中国房地产市场是有支撑的，原文如下：

　　这话其实说的已经很明白了，想要地产软着陆，那么解放农民工群体的购房需求是非常关键的，问题是BOB半岛，如何解放他们得到需求。我们先来了解以下两个问题：

　　作为一个老地产人，接触过不少农民工客户，影响他们购房的因素还是挺多的，经济收入水平是影响其购房能力的核心因素，大多数农民工的收入处于中低水平，且不说一线城市，即便在许多二线或三线城市，房价相对较低，但与农民工的收入水平比较，购房仍然是一笔较大的经济负担。此外，农民工的收入往往不稳定，多数依靠临时或季节性工作，这种收入的不确定性使得他们难以承担长期的房贷责任。

　　此外BOB半岛，农民工在城市的社会融入程度也影响着其购房决策，许多农民工在城市中处于边缘化的状态BOB半岛，他们在城市生活的社会网络、文化适应以及生活质量等方面存在障碍。这种边缘化状态不仅影响他们的居住选择，也影响他们的长期居住意愿。相对于购买住房BOB半岛，很多农民工更倾向于租房居住，以保持灵活性，以应对工作和生活的不确定性。

　　再者，很多农民工都有家庭负担，需要支持家中老人或子女的教育等，这使得他们在消费和投资决策上更加保守。购房通常需要较大的初期投入，包括首付等，这对资金有限的农民工家庭来说是一大难题。

　　最后，银行贷款政策也对农民工购房有一定的制约作用，农民工由于收入不稳定、缺乏固定资产等原因，很难获得银行的住房贷款。即使有意愿购房，贷款难度和较高的利率也常常使得购房成本增加，降低了购房的可行性。

　　之前接触过不少农民工群体，尤其是在工地上施工的客户，收入还是很可观的BOB半岛，尤其是有一定技能的人群，收入7-8千，甚至上万的不在少数，但是工作的稳定性不强，尤其是工资发放也很不准时，而且大多上有老下有小，开支也很大，所以很多人虽然收入高，但是面对高房价，购房压力确实比较大。

　　这也是一个争议性很大的问题，从笔者的角度来看，认为还是很有必要购买的，因为笔者不少亲戚都在县城里买了房，最主要的原因就是现在城市化进程深入，村子里的年轻人越来越少，不论是生活节奏、模式还是质量都不能满足年轻人的需求。

　　再一个就是，优质资源大多集中在城市里，尤其是教育资源，但凡村里还有亲戚朋友的应该都不难发现，最近这几年乡村里的幼儿园小学很多都关闭了，最主要的原因就是因为没有生源，为了给孩子提供更好的教育质量，有条件的基本都跑到县城购房上学了。

　　而且在经历了几年的房价调整之后，县城的房价确实更理性了，大多数在3-4000左右，对于当下的收入水平而言，购房压力确实不算大。笔者的不少亲戚目前工作状态就是闲时在县城上班，孩子在县城上学，农忙的时候又回到乡下务农，整体来说生活质量还是提升了不少的。当然，这里说的县城指的是4-5线城市，而不是省会城市。

　　所以对于三四线城市房地产而言，还没有市民化的农民工才是他们护城河，但是对于一二线城市来说，基本起不到太大的帮助作用。从过去这几年的房价走势也可以看得出来，虽然三四线城市房价跌的快，但是稳定的也是最快的，所以想要在三四线城市购房的人群，反而不用太担心房价还会有很大跌幅。返回搜狐，查看更多