BOB半岛地产需求去哪儿呢？

发布时间：2024-04-29  人浏览

　　BOB半岛1.来有影，去无踪。无论是价格还是销量，年初以来房地产市场进一步深度调整。现实的直观感受是BOB半岛，住房需求锐减以及二手房供给骤增。如此短期变化，能否用人口、城镇化等长期因素来解释？是否能通过不断降价，实现市场的自动出清和最终企稳呢？

　　2.毋庸置疑，房地产的整体趋势与人口、城镇化等长期因素相关。但目前的主要矛盾是，地产销售等指标显著偏离以上述变量拟合的长期均衡值。特别地，二手房挂牌量激增折射出的居民行为变化，与中央提及的“社会预期偏弱”或有互为因果的顺周期关系。

　　3.国际来看，当房地产出现单边调整预期后，仅靠降价似难实现自发企稳。尤其是当房价降幅超过居民首付款比例时，存在负向反馈循环进一步强化的可能。宏观总量政策而不仅是地产行业政策显著发力，才是扭转地产市场的先决条件，各国规律大都如此。

　　4.展望未来，由于一季度实际GDP“高开”，以实际利率为表征的总量政策或难显著加力，进而按部就班落实“两会”既定政策安排。但解除限购、防范风险等举措仍将继续BOB半岛。年初专项债发行偏慢与中央转移支付前置相关，二三季度可能加快，部分对冲地产压力。

　　无论是价格还是销量，房地产市场进一步深度调整。今年一季度商品房销售额同比下降27.6%，绝对规模相较2021年同期历史高点下降44%。住房需求锐减以及二手房供给骤增，能否用人口、城镇化等长期因素解释？能否通过不断降价，实现市场的自动出清和最终企稳？

　　按一季度数据推算，今年全年新房销售或仅为9亿平方米左右，显著偏离按人口及城镇化拟合的12亿左右的长期均衡值。即使考虑前期棚改拆迁引致的三四线城市需求“透支”，也难解释当前需求的颓势。

　　不同过往，二手房正取代新房，成为供给变动的主导部分。以14个重点城市估算，近两年来新增的二手房挂牌量，至少需17个月左右才能消化。值得一提的是，潜在的供给规模难以估量，取决于预期的进一步演绎。

　　国际来看，当地产出现单边调整预期后，仅靠降价难以实现自发企稳。尤其是当房价降幅超过居民首付款比例时，存在着负向反馈循环进一步强化的可能。

　　要打破房地产单边预期，宏观总量政策而不仅是地产行业政策才是关键，各国规律大都如此。宏观总量和风险处置举措实施越晚，地产企稳时点也越滞后。

　　注：指标剔除季节性，转移支付进度为预算下达进度，样本为2017、2021、2022年。

　　为对冲地产对经济的拖累，基建等发力不可或缺。但年初以来地方专项债等发行明显偏慢，或与今年中央转移支付前置相关。随着待转移支付规模的回落，二、三季度地方债发行有望提速。

　　一是来有影，去无踪。房地产趋势与人口、城镇化等长期因素相关。但目前的主要矛盾是，地产销售等指标显著偏离以上述变量拟合的长期均衡值。特别地，二手房挂牌量激增折射出的居民行为变化，与中央提及的“社会预期偏弱”或有互为因果的顺周期关系。

　　二是国际来看BOB半岛，当房地产出现单边调整预期后，似难仅靠降价来实现自发企稳。尤其是当房价降幅超过居民首付款比例时，存在负向反馈循环进一步强化的可能。宏观总量政策而不仅是地产行业政策显著发力，才是扭转地产市场的先决条件，各国规律大都如此。

　　三是展望未来，由于一季度实际GDP“高开”BOB半岛，以实际利率为表征的总量政策或难显著加力，进而按部就班落实“两会”既定政策安排。但解除限购、防范风险等举措仍将继续。年初专项债发行偏慢与中央转移支付前置相关，二三季度可能加快，部分对冲地产压力。

　　伍戈： 博士，长江证券首席经济学家。曾长期供职央行货币政策部门，并在国际货币基金组织担任经济学家。孙冶方经济科学奖获得者，获浦山政策研究奖BOB半岛、刘诗白经济学奖，远见杯经济预测冠军。

　　特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。

　　花990万拍下周鸿祎二手迈巴赫的男子系北京二手车商，曾喊线咱都要”，笑称没有超过预算

　　比亚迪高管：华为小米手机大部分由比亚迪生产，比亚迪靠代工一年创造营收1500亿

　　被BBC问“边指责中国、边向以供武是否影响美国信誉”？布林肯的回应被网友嘲讽

　　曝上海市公共卫生临床中心主任范小红遭控诉：不作任何协商，迫使科研人员搬离实验室

　　分析师：特斯拉入门车型应是简版Model 3/Y，革命性拆箱工艺遥遥无期