BOB半岛中国房地产行业专题-三四线土地“冰点”下房企投资策略转变与新风向

发布时间：2024-05-04  人浏览

　　BOB半岛原标题：中国房地产行业专题-三四线土地“冰点”下房企投资策略转变与新风向

　　随着房地产行业进入转型和调整期，在企业融资压力、生存压力之下，企业投资大幅衰退BOB半岛。尤其是三四线城市BOB半岛，土地市场进入“冰冻期”。一方面规模大幅衰减，无论是经营性用地亦或是含宅用地成交金额、面积均呈现三连跌BOB半岛，且较高点几乎腰斩BOB半岛，另一方面竞拍热度已经降至谷底，2022 年以来三四线 个百分点。仅有部分城市优质地块尚能溢价成交BOB半岛。

　　受到行业下行调整、房企融资受限、民企暴雷加速以及一二线城市集中供地等多因素的影响，三四线 年以后持续下滑，需求透支、销售萎靡传导至土地市场，造成诸多三四线士地无人问津。

　　CRIC 数据显示，2023 年三四线城市经营性用地成交面积 10.53 亿平方米，成交金额 2.13 万亿元，同比分别下跌 21%和 17%，成交规模连续三年下滑，且较 2020 年高点几乎腰斩。全年含宅用地成交金额、面积分别为 1.73 万亿和 7.29 亿平方米，同比降幅达到 19%和 25%，含宅用地成交建面占经营性土地比重达到 69%。

　　综合来看，含宅用地的跌幅高于整体经营性用地，一方面是在上轮周期中三四线投资主力的民企多以陷入资金危机，投资几乎暂停;另一方面三四线销售的大幅下降也使得多数国央企和少数民企将目光聚焦在一二线城市，仅留城投在三四线“托底”

　　关于报告的所有内容，公众号[速查报告库]阅读原文或点击菜单获取报告下载查看。