地产BOB半岛行业的本质

发布时间：2024-01-13  人浏览

　　BOB半岛地产公司好像干着这样一门生意，现金买地，建造房子卖掉，换回现金搭上借款去买另外的地，建造房子卖掉，换回现金搭上借款去买入更贵的地。。。。周而复始。

　　最终留给地产公司股东的究竟是现金，还是一大片荒地？十年后，二十年后房地产企业的究极形态是什么样子？

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　　感觉很多朋友还没闹懂，房地产实际是房产和地产的合称，房产商就是开发商，直白点说就是做面包的；地产商，如果有这么一说的话，就是经营土地的，卖面粉的，大家都明白呗，到现在为止，这个生意还在轰轰烈烈地在推进着。至于开发商的净资产，或许是买来的土地使用权，或许是自持的物业，或许是对外投资，或许是持有现金等，和一般企业没有多大区别，只是由于开发房地产这种商品需要的资金量巨大，但又要推进这个事业，导致行业一开始的负债率就相对较高

　　地产行业的本质是XX用来吸取投融资，并把资金投入到城建、产业、改善人民生活等公共设施和服务中去的一个循环过程。开发商只是其中的一个环节的执行者而已（跟其他生产型企业一样的） 当一个城市近期（5-10年）不需要扩张或城建升级的时候，开发商这种企业就会倒闭一部分。当城市还需要扩张或升级的时候，这种企业日子就能过和好过，商品就会继续流通，供不应求的时候商品就会涨价。 当然大的趋势中间会有因为舆论而商品价格与大势相反小幅波动的时候。

　　2、房地产的核心价值取决于地段，而地段的本质上附着于地主，而不是开发企业。咱们就一个地主，属于垄断供应，房地产里绝大部分价值被地主拿走了。

　　1、关于对新增人口及经济发展的前瞻性判断，大伙儿有多少能力能准确判断呢？我们是不是要提高我们的判断水平？

　　2、市场里经常出现面粉贵过面包的现象，本质上市地产商不仅把当下的利益全部让渡给地主，还要互相比赛，割让未来随着经济发展新增利益里面的部分甚至全部。

　　3、关于利率，没人能预测未来几个月利率，于是房地产商完全凭着感觉在走，至于对错BOB半岛，全凭感觉。这种模式下要想长期经营下去，要么公司老是判断正确，预测对未来，要么具备比较强大的容错性BOB半岛，杠的住震荡周期。

　　偏僻因为房地产因为生产销售周期的原因，基于前期投资规模庞大，基本需要依赖杠杆资金，杠杆本身消灭的就是容错性。

　　所以，一旦新增人口，经济发展或者利率变化其中一个或者多个因素判断出现误差，杠杆越高的，死的越快BOB半岛，这就是从去年到今年的现实。