BOB半岛房地产行业周观点：建立房地产融资协调机制支持房企融资（万联证券研报）

发布时间：2024-01-17  人浏览

　　BOB半岛上周行情回顾：2024/1/8-2023/1/12，申万一级行业房地产指数下跌1.09%，沪深300指数下跌1.35%BOB半岛，板块表现略强于大市。2024年以来，房地产行业下跌3.98%，沪深300指数下跌4.28%，板块表现略强于大市。

　　重点政策要闻：（1）1月8日，住房城乡建设部房地产市场监管司表示，着力稳定房地产市场，加快构建房地产发展新模式。住房城乡建设部房地产市场监管司表示，继续坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，稳市场、防风险、促转型，构建房地产发展新模式，推动房地产高质量发展;（2）1月12日，央行发布2023年金融统计数据报告。2023年全年人民币贷款增加22.75万亿元，同比多增1.31万亿元。2023年全年人民币存款增加25.74万亿元，同比少增5101亿元；（3）1月12日，住房和城乡建设部、金融监管总局近日联合印发《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》，精准支持房地产项目合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展。《通知》明确，在建立城市房地产融资协调机制方面，指导各地级及以上城市建立由城市政府分管住房城乡建设的负责同志担任组长，属地住房城乡建设部门、金融监管总局派出机构等为成员单位的房地产融资协调机制；（4）1月5日，广州市荔湾区发行了广州市第一批房票，此举意味着广州房票政策正式落地。从广州施行的房票安置实施方案来看，一方面满足了被征收人的差异化安置需求，有利于空间结构优化。另一方面，政府通过优化资源配置，为实现供需平衡助力房地产市场健康发展；（5）1月13日，上海奉贤区出台人才安居新政。新政提出，将结合新城规划和产业发展需求，优化人才购房政策。

　　行业基本面情况：1月1日-1月7日，30大中城市商品房销售中，一二三线城市商品房销售同环比均下跌BOB半岛。30大中城市商品房当周成交171.57平方米，环比下跌56.54%，同比下跌36.64%BOB半岛，其中，一线万平方米，二线万平方米，三线万平方米；年初至今商品房累计销售面积下跌36.64%，其中一线%，二线%，三线大中城市二手房环比成交量同比有所下跌，当周成交74.03万平方米，同比下跌6.39%；百城住宅类土地供应建面积为269.6万平方米，年初至今累计供应面积同比下降25.0%；百城住宅类土地成交建面为451.5万平方米，四周滚动同比上涨7.1%，年初至今累计同比上涨。百城住77.1%宅类土地溢价率为4.22%，环比上升1.44pct，其中一线%，二线%，三线%

　　风险因素：消费者信心修复不及预期、政策放松力度不及预期、房价超预期下跌、房企盈利能力大幅下降、行业信用风险超预期蔓延、数据统计偏差等

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