BOB半岛中房报：2024年房地产市场下行压力可能有所减弱

发布时间：2024-01-22  人浏览

　　BOB半岛据中国房地产报，综合过去两到三个月的数据来看，尽管住房支持政策再度加码，且监管部门对此决心不小BOB半岛BOB半岛，但整体数据表现依然没有明显起色，部分指标跌势还有扩大的可能。本轮房地产市场信心不足是前所未有的，购房者似乎并不急于买房。房地产市场整体持续低迷的核心问题可能并非仅仅是需求放缓所致BOB半岛，更多的问题很可能来自于供给侧，即房地产开发商。因此，下一步不仅要继续释放需求，还需要解决好房企问题。

　　2024年房地产市场能否好转主要取决于两点：一是政策能否较为有效地改善房企流动性风险，只有房企风险得到有效控制，市场才具备企稳的条件；二是房地产投资能否回升，这代表了房企对未来市场判断的预期是否发生变化。可见，房企的行为和状态是2024年市场能否走好的关键。而房企状态的改善很大程度上需要流动性的合理增加。房价持续下跌的动能可能会减弱。预计到年末新房价格增速在0上下。二手房市场BOB半岛，预计二季度中旬为年中房价跌幅最大的时期，但此后运行可能出现“V”形反转，全年跌幅可能收敛至2%左右，跌幅较2023年收窄1~2个百分点。

　　2024年房地产销售可能逐步企稳BOB半岛，投资跌幅收窄。在住房金融政策支持下，房地产开发商现金流状况得以改善，销售企稳促预收款增加有利于缓解部分房企资金兑付的问题，尤其是民营房企债务违约的概率下降，将为房企扩大投资提供便利。鉴于更多大城市土地拍卖规则的松动，房企整体有望腾挪出更多资金进入土地市场，增加优质土地的收购储备，包括更多民营房企参与到土地市场；一、二线土地市场前景改善，部分靠近重点城市群的三线城市土地成交也有望获得市场青睐。预计“保交楼”及三大工程项目推进加快，推动房企建安工程投资增速止跌企稳，预计2024年房地产投资跌幅可能收敛至6%左右。

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