房地产止跌回稳调查：10bob半岛官网平台月楼市整体上扬

发布时间：2024-11-02  人浏览

　　bob半岛官网平台多位一线城市的地产从业者在与中国房地产报记者交谈时表示，整个10月都处于忙碌状态，市场回暖明显。

　　10月28日，多个机构发布各城10月新房、二手房成交数据。根据数据，北京、上海、广州、深圳4个一线月都实现了成交量的大幅增长；二三线城市中，也有多城楼市呈升温趋势，成交量环比上涨。

　　值得一提的是，自9月下旬楼市密集利好政策出台以来，国庆节后的楼市成交已连续3周上升，在10月的最后一周，楼市热度仍未减少。根据麟评居住大数据研究院监测数据显示，2024年第43周（10月21日~10月27日）监测重点城市二手房成交环比上升7.15%，同比上升26.81%；新房成交同环比分别上升23.5%、1.89%。

　　对于10月楼市整体的上扬行情，麟评居住大数据研究院高级分析师关荣雪认为，政策效应仍在，“银十”总体表现可观，累计成交同环比趋势持续正增长。同时，当前的房贷利率水平处于历史较低水平，这有助于降低购房者的贷款成本，刺激市场需求；加之逐步进入房企全年业绩的冲刺阶段，预计在政策发酵以及房企花式促销下，四季度新房成交量有较大上升空间。

　　在一揽子楼市利好政策的持续发酵下，各地楼市几乎都迎来了属于自己的“银十”。

　　以一线日，上海黄浦融创外滩壹号院二期三批次迎来开盘，158套房源当日再度售罄，实现58.82亿元销售额，该项目在今年内已“三开三罄”。

　　深圳在新政后也出现了两个“日光盘”。10月19日，位于深圳光明区凤凰城板块的中建观玥开盘90分钟售罄，该项目共2047批客户抢192套房。此前，位于深圳龙华区的深业上城学府项目的332套房源经3个半小时售罄，销售总金额约26亿元。

　　在政策放松力度最大的广州，政策发布当晚就迎来了“深夜成交”的盛况bob半岛官网平台。部分热门项目到访和认购量成倍增长。数据显示，位于核心区的天河区保利天瑞、保利天汇等多个项目销售火爆。其中，保利天瑞、保利天汇项目国庆以来均成交超百套，成交额约16亿元。

　　北京在10月的楼市表现同样不俗，成交量大幅提升。值得注意的是，近期，长实集团旗下位于北京东四环外朝青板块的豪宅项目“御翠园”开盘，该项目推出的特价房源以7.6折的价格甩卖。有销售人员表示，首批50套特价房源已售罄。

　　据行业协会披露，10月1日~10月26日，北京二手房网签量达1.3万套。业内人士预测，10月总网签量将突破1.7万套，创下连续19个月新高；实际成交有望突破2.5万套大关，成为自2017年以来8年同期的最高水平bob半岛官网平台。上海网上房地产数据显示，10月以来，上海二手房（含商业）成交量有5天单日成交冲破千套大关，其中10月13日成交1334套，创下近1年来新高。根据阳光家缘数据，10月1日~10月27日，广州市新房网签套数共8643套，创下年内新高。乐有家研究中心发文称，10月1日~10月27日，深圳二手房网签量已超6800套，10月网签量有望冲8000套。同期新房认购量已超10000套，一二手房交易量均为近年最高点。

　　中指院研究数据显示，10月，一线城市成交面积整体同环比均上涨，同环比涨幅分别为45.69%和11.58%。二线代表城市成交面积环比小幅上涨6.05%，同比则仍下降19.04%。其中，武汉、南宁、苏州环比均上涨，武汉涨幅最大，为77.05%，南宁次之，为76.56%。温州、杭州、青岛、宁波、济南出现环比下跌的情况bob半岛官网平台，其中，温州跌幅最大，为40.30%。三四线代表城市成交量同环比均上涨，环比上涨43.23%，涨幅仅次于一线%，是各线城市中涨幅最大。除遵义、舟山、潍坊外，其他城市均环比上涨，泰安涨幅最大，为95.98%，东莞次之，遵义则环比小幅下降9.2%。

　　与此同时，多城库存下降。根据中指研究院监测的7个代表城市（北京、深圳、上海、广州、温州、苏州、杭州）数据，库存面积环比整体下降1.91%。其中，深圳库存降幅最大，为6.76%，广州次之，为5.25%；温州库存涨幅最大，环比上升0.82%。

　　根据国家统计局网站公布的9月商品住宅销售价格变动情况，让利仍是楼市主流。不过，在10月楼市成交量上升的背景下，价格似乎也迎来了转折。

　　“十一假期”前后，多个在售项目开始撤回折扣bob半岛官网平台。如10月1日bob半岛官网平台，北京西四环的京能西贤府称，恢复原折扣方案，多余折扣收回；中建壹品也发出海报，10月8日起旗下的花香壹号、颐和公关、御璟星城、御璟星城·元启、大兴星光城，折扣回收2%；北京昌平新城梧桐山语全线日，广东知名房企美的置业宣布，自10月8日起全国在售房源全面回收2%的购房优惠。

　　二手房方面，在“沪七条”楼市新政发布后，上海有二手房“跳涨”的消息就充斥在各社交媒体平台上。同时，也有深圳的二手房中介表示，国庆期间，其所在平台上有将近60%的业主，出现不同程度的调价。

　　有地产从业人员向记者透露，此类“涨价”更像一种饥饿营销的策略，因为市场普遍存在着“追涨杀跌”的心态。“其他地区不太清楚，但是我们这里对价格感受不明显。”

　　麦田房产方面则表示，新政后，业主涨价现象增多，北京二手房议价空间开始变小。“国庆”期间，成交房源议价空间和9月相比缩小了0.8个百分点。同样报价1000多万元/套的房源，新政后可谈的空间少了10万元左右。

　　一位华南房企总部负责市场研究的人士认为，现在的市场量涨了，但是价是稳的。零星有一些楼盘收回折扣，也有二手房业主声称要反价，但成交上还是低价房源为主。

　　对此，中指研究院研究副总监李益峰表示，9月底以来，部分项目“保价”或“涨价”只是营销手段，其主要的目的是为了稳定购房者的预期，减少购房者对于房价下跌的顾虑，预计后续新房价格将逐步趋稳。“9月底新政落地后，市场情绪发生改变，业主降价意愿减弱，预计后续二手房价格跌幅将收窄。”

　　对于楼市后续的发展，关荣雪表示，当前房地产市场在利好政策的持续刺激下，市场信心有所恢复。但房价走势等仍面临一定压力，政策的持续宽松和市场信心的逐步恢复，有望为市场的企稳回升注入动力。

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