bob半岛体育多地推动购房新政 房地产行业或加速企稳

发布时间：2024-11-14  人浏览

　　bob半岛官网平台今年9月以来，中央政策持续加码，推出一揽子宏观政策“大礼包”，将积极提振房地产市场。有分析指出，本次一线城市房地产政策调整积极且迅速，房价“止跌回稳”路径显现。2025年或将成为新一轮去库存的起点，预计政策将带动销量反弹，并逐步改善房价预期，从而逐步实现行业基本面止跌回稳。同时bob半岛体育，随着更多地区房产优惠政策的推出，房地产行业基本面将企稳或加速。

　　消息面上，近日多地推出购房优惠政策。11月12日，广东河源发布稳楼市新政，其中提出，可提取公积金支付购房首付款，提高公积金贷款最高额度，推行阶段性购房每套最高7000元补贴，购房赠送消费券红包最高2万元，支持港澳居民来河源市购房等；湖北鄂州优化房地产政策，其中提出“新鄂州人”购新房每套奖补购房消费券5万元，多孩家庭购新房给予最高10万元的购房消费券并且新购住房认定为首套房，农村居民进城购新房的每户给予5万元购房消费券，高层次人才发放5折购房券，在住房“以旧换新”中对购买新房部分的契税予以全额补贴等。

　　对于房地产行业来说，房价能否“止跌回稳”是关键信号。因此，对于房价“止跌回稳”的几种路径，开源证券分析指出，首先是政策，首付比例和存量利率下调有望修复购房预期，四个一线城市限购政策调整后，房价预期改善传递到低能级城市；其次是供应bob半岛体育，从严控增量角度而言bob半岛体育bob半岛体育，322城1月至9月宅地成交面积和金额分别同比下滑20%、36%，后续去库存措施不断推进，供需关系扭转有望使房价企稳。针对新房户型优化层面，“7090政策”的限制放开bob半岛体育、各地建筑新规出台，优质产品有望获得更多溢价，实现新房价格的企稳；再者是需求，估算居民住房资产负债率12.65%，处于较低区间，同时我国25年以上房龄住房占比27.5%，后续改善空间较大；最后是租金收益率，百城租金收益率持续提升，成都、武汉、长沙等二线城市及部分三四线城市租金收益率水平超过3%，基本接近甚至超过房贷利率水平，提升进一步提高了房产配置性价比。

　　有行业人士指出，目前地方政府的化债工作已经起步，后续稳经济稳地产的逻辑或将更加顺畅。整体来看，当前国家稳定房地产行业的信号明确，直指行业“止跌回稳”。在政策加持下，市场对于行业回暖的可持续性有信心，预计四季度整体购房情绪将持续边际复苏，行业基本面也将有所恢复。