BOB半岛行业加速洗牌下一些地产“黑马”杀出重围

发布时间：2024-01-06  人浏览

　　BOB半岛2023年，房地产市场仍处于深度调整期，房企成绩依旧惨淡：百强房企销售总额同比下降近两成，百亿、千亿房企数量锐减。

　　在行业加速洗牌之下BOB半岛，房企普遍遭遇“滑铁卢”，业绩大幅下滑，但同时，也有一些房企逆流而上，实现跨越式发展，成为业内“黑马”BOB半岛。

　　它们当中，有的是背靠母公司的强大实力，比如联发集团BOB半岛、国贸地产、象屿地产等地方国企，2023年业绩增幅均在20%以上;也有的是投资聚焦核心优质城市，坚持区域深耕，比如总部位于杭州的滨江集团，2023年前三个季度，滨江集团稳拿杭州市场房企全口径销售额、权益销售额两个榜单的冠军。

　　中指研究院报告显示，2023年，全国百强房企销售总额为62791亿元，同比下降17.3%。与此同时，百亿、千亿阵营的房企数量都出现了明显缩水BOB半岛。其中，销售额超过千亿元的房企有16家，较2022年减少4家，销售额超百亿元的房企有116家，较2022年减少14家。

　　虽然房企业绩普遍下滑，但仍有一些“黑马”杀出重围。比如联发集团、国贸地产、象屿地产等多家地方国企2023年的销售额同比增幅均超过20%，排名也实现了跃升。

　　根据第三方机构披露的数据，联发集团2023年的销售额为603亿元，较2022年的315.26亿元同比大增91%，排名较2022年上升21个名次，从2022年的TOP45升至2023年的TOP25。联发集团系世界500强建发集团旗下核心企业，2022年，建发集团的营业收入超8400亿元，资产总额超7200亿元。

　　国贸地产2023年录得523.9亿元的销售额，同比增长38.4%，排名较2022年上升6个名次，从2022年的TOP39升至2023年的TOP33。国贸地产的母公司厦门国贸控股集团也是世界500强企业，2022年的营业收入为5219.18亿元，资产总额约1129.8亿元。

　　象屿地产2023年实现425.1亿元的销售额，同比增长29%，排名较2022年上升17个名次，从2022年的TOP59升至2023年的TOP42。象屿地产是象屿集团的全资子公司，象屿集团是世界500强，排名第142位，2022年录得5626亿元的营业收入，资产总额2928亿元。

　　逆势实现两位数增长的还有越秀地产。来自第三方机构的统计显示，越秀地产2023年销售额约1430亿元，同比增长14.4%，增幅较2022年有所提升。就销售业绩排名来看BOB半岛，越秀地产从2022年的第16位上升至2023年第12位。

　　除了背靠母公司强大实力的地方国企，本轮杀出重围的还有投资聚焦核心优质城市，坚持区域深耕的民营房企。

　　在杭州，滨江集团的市场占有率已经达到25%。据中指研究院统计，2023年前11个月滨江集团的杭州市场销售额达到了1430.8亿元，是榜单第二名绿城中国在杭州销售额的2.58倍。

　　从财务表现来看，2023年前三季度，滨江集团营业收入达到463.9亿元，同比上涨134%，实现归母净利润24.7亿元，同比上涨20%。

　　滨江集团还被称为今年“最敢拿地”的民营房企。根据中指研究院发布的2023年前11个月房企拿地权益金额榜单，中海、保利、建发、华润、绿城、招商蛇口、中铁建、万科、越秀、滨江位列前十名，榜单中纯粹的民营房企只有滨江一家。

　　在南京也有类似深耕本土、正在崛起的民营房企，比如已经深耕南京30多年的金基集团。2023年金基集团新推5个项目，包括新睿樾府、璟樾府、璞悦和园、璞悦隽园以及金基瞻月府等。在2023年111月南京房企销售榜单中，金基集团以109.35亿元的全口径销售额排名第三，是榜单前五名中唯一一家民营房企。

　　克而瑞研究中心认为，在20172019年房地产市场快速扩张的过程中，很多“地头蛇”开始冬眠。行业洗牌后，许多规模房企爆雷、发展陷入停滞，此前那些具有市场认可度的本土房企凭借口碑以及资金安全性再度杀回。同时，各地的拿地门槛以及拿地资质也一降再降，在部分城市的土拍中，又出现了那些曾经熟悉却又被淡忘许久的名字。