成交单价逾21万元平 昔日地产大佬戴志康上海豪宅拍卖成功BOB半岛

发布时间：2024-03-09  人浏览

　　BOB半岛据阿里拍卖平台信息，经过117轮竞价，位于上海市浦东新区芳甸路599弄15号的全幢别墅，被一位竞买号V212的用户以1.44亿元的价格成功竞得。

　　据拍卖标的公开信息，该全幢别墅建筑面积681.11平方米，其中地下面积347.7平方米，房屋类型为花园住宅。

　　该标的物评估价1.27亿元，起拍价为9000万元。1.44亿元的竞价结果，较起拍价溢价约60%，折合单价达21.14万元/平方米。

　　从已公布的视频信息来看，该标的物当前为空置状态，内部杂乱不堪，较为破败。另外，该别墅部分外墙已被拆除，门窗均已缺失。

　　除房屋现状并不理想，据上海市第一中级人民法院公布的竞买须知，该标的物有抵押及权利限制，且房屋结构变化较大，有违建登记。

　　据了解，由于有违建登记，买受人须在收到拍卖成交执行裁定书之日起三个月内，按相关部门要求将标的物恢复原状并至不动产登记中心消除违建登记。拆除违建及恢复房屋原状的费用，则需要由买受人自行承担。

　　对于标的物存在一定瑕疵，仍能拍出不低的价格BOB半岛，分析人士指出，这于拍品所处位置等因素有关。

　　“超21万元/平方米的单价听上去比较贵，但如果与近期市场上同类产品相比，其实是有优势的。近期沪上某风貌别墅产品的单价，要高于本次被拍品，因此比较下来，该拍品有其优势。”上海一位行业人士表示。

　　从所处位置来看，本次被拍的这一全幢别墅位于浦东新区花木板块，所在小区名称为九间堂。九间堂为上海知名中式风格别墅项目，由戴志康旗下上海证大三角洲置业开发；该小区紧靠上海世纪公园，位于内环线以内，周边有御翠园等多个知名楼盘。

　　“房屋状况并不重要，关键是看地段。在上海内环以内，未来不会再有独栋别墅这种产品了BOB半岛。从这个意义上来看，该拍品有其稀缺性，未来也有一定增值潜力。”中原地产高级研究经理卢文曦表示。

　　除标的物价格不低，本次拍卖之所以引发广泛关注，还与该拍品曾经的房主一度是上海滩的风云人物，有不小关系。

　　据拍卖标的调查情况表，拍卖标的所有人显示为“戴某康”。据多家媒体报道，该标的所显示的“戴某康”，正是此前曾耗资近百亿拿下上海外滩地王的戴志康。

　　戴志康于1998年后改制创立了证大集团，并在随后进军房地产，此后在上海、杭州等地开发了证大大拇指广场、证大喜马拉雅中心等多个项目。戴志康曾在2004年胡润百富榜中排位第57，2007年排在第65位。2010年，证大房产以92.2亿元的价格拿下外滩81地块BOB半岛，成为戴志康的高光时刻。

　　2015年前后，戴志康从房地产领域转战至互联网金融业务。而戴志康于2019年8月投案自首后，“证大系”挪用资金等问题浮出水面。

　　据“上海一中法院”微信公号公布的信息，2022年12月30日上午，上海市第一中级人民法院依法公开宣判被告单位上海证大文化创意发展有限公司、被告人戴志康等7人非法吸收公众存款、集资诈骗一案BOB半岛，对证大文创公司犯非法吸收公众存款罪、集资诈骗罪，决定执行罚金人民币1亿元；对戴志康犯非法吸收公众存款罪、集资诈骗罪，决定执行有期徒刑十九年，并处罚金2550万元。

　　相比于城中村改造项目，“工改工”项目的权利主体单一，现状容积率低，拆迁相对容易，在深圳早期的旧改市场中备受开发商追捧；

　　纵横百富企业管理集团有限公司创始人、CEO赖国强在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，香港因全面撤辣而带来的楼市热度预计至少可以持续半年。香港的租金回报率还是比较高的BOB半岛，房屋空置率也比较低，较高的租售比是吸引内地购房者投资香港的主要因素。

　　已有银行正式发通知，购房者自有住房用于长租或挂牌出售，可核减“限贷”套数。

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